一、房屋转租需要哪些条件才合法有效
1、房屋转租，满足以下条件合法有效：
(1)征得出租人同意;
(2)应当订立转租合同;
(3)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。
2、法律依据：《民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、哪些房屋不能出租
1、哪些房屋法律规定不能出租?为了尽可能防止房屋租赁纠纷的发生，保护租赁双方的合法权益，并非所有的房屋都能成为租赁的对象，有些房屋不能出租。
2、我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有以下情形之一的房屋，不得出租：
( 1 )未依法取得所有权证的;
( 2 )司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
( 3 )共有房屋未取得共有人同意的;
( 4 )权属有争议的;
( 5 )属于违法建筑的;
( 6 )不符合安全标准的;
( 7 )已抵押，未经抵押权人同意的;
( 8 )不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的;
( 9 )有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
就空闲的房屋来讲，如果所有人想将其出租给他人的话，则要先了解清楚我国法律规定房屋出租要满足什么条件，同时哪些房屋又是不能被出租的。这样才能避免日后产生法律纠纷，也是对自身利益进行保护的一种方式。
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