一、民法典中小产权房以物抵债协议有效吗
以小产权房抵债的协议,如果是双方当事人真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,协议具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、买小产权房能办理房产证吗
首先,当前的规定是,买小产权房不能办理房产证。
因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋,因为不用缴纳土地出让金等费用,所以其产权证不是由国家房管部颁发,而是由其乡政府或村委会颁发,不是普遍意义上的产权证。
所以,想要贷款买房,或是获取房屋所有权的,将受到房产证的限制。
其次,买到小产权房后,可以居住但不可以转让。
因为买方不能办理房产证,无法获得房屋所有权,所以不能进行转让。不过,买到小产权房后,可以获得使用权,所以一般居住是没有问题的。
最后,买到小产权房后遭到损失的,可以积极主张损失赔偿。
如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况,导致买方不能办理房产证,因此遭受经济损失的,可以主张损失赔偿。
具体而言,受有损失的买方可以主张如下:
1、要求退还全部房款;
2、要求赔偿房款的利息损失。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,债务人逾期不还款后,与债权人约定以小产权房抵债的,双方签订的协议是其真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,具有法律效力。如果需要法律方面的帮助,读者可以到法律咨询网www.zhenruikeji.com进行咨询。