一、民法典中房东不同意转租的合同效力如何

  房东不同意转租房屋的,如果承租人擅自转租房屋的,出租人可以解除租赁合同,租赁合同解除后无效。

  《中华人民共和国民法典》

  第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

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  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  二、租房时怎么审查二房东的资格

  通常上,租房时要确定对方是真正的房东的话,可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。

  若是遇到二房东的话,可以查看对方以下的证件材料:

  1、租赁合同;

  2、房地产权证书;

  3、身份证件。

  相比于原房东,确认二房东的主体资格时,还要查看对方的租赁合同。并且,对方若是有相应的主体资格,就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。

  如果对方没有转租权,比如原房东明确约定不能转租,或是双方对此并无约定的,那么,承租人要坚持租房的,可以找原房东、二房东三人一起协商。

  审查了二房东的主体资格后,签订房屋租赁合同时要明确以下的内容:

  1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式;

  2、房屋内设备,租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担;

  3、房屋内设备损害,以及房屋即附属物损坏的维修义务;

  4、违约责任。

  通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意,擅自转租房屋的,出租人解除租赁合同后,租赁合同无效。如果需要法律方面的帮助,读者可以到法律咨询网www.zhenruikeji.com进行咨询。