开发商无权通过《商品房买卖(预售 合同》的约定，开发商在未经全体业主同意的情况下，擅自对外墙面的使用权进行处分，必须经过该栋建筑物全体业主的追认或者取得处分权方能有效。在建筑物区分所有权中的共有与一般意义上的共同共有有所不同，依据物权法以及建筑物区分所有权...