公共配套设施的房产一般归全体业主共同， 第二百七十八条 【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定： (三 选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (八 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营...