相比住宅性质用地使用年限有70年，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，通常达到物业交易总价的10%至14%。 3、房贷利率高年限短 虽然商用公...

物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补...

 一、交房时物业费怎么交 1、交房时物业费应该依照物业服务合同的约定自交房次月起交纳。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业...

买房尽量选品牌开发商 首先,物业品质和服务质量也相对好一点,一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格,另外大品牌开发商有对应的物业配套,不用担心以后买了房交了物业费不给管理的情况,买房之前选择一个品牌开发商和品牌物业,房子的价格主要是取决于地段,只要是...

 1、确定自己所能承受的最高房价 上家在挂牌售房时，挂牌价往往高于上家的心理价。 2、摸清上家的底细和心态 了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。最大的回击手段是你买二手房的主要考虑...

当业主的权益被物业管理企业侵害时，业主应及时向物业管理企业提出投诉，业主可以按条例规定向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。业主...

(2 代表业主签订物业服务合同； (3 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；业主大会或者业主委员会的决定，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物...

 业主大会越权业主该怎么办 小区的业主大会难以召开，即使召开后也存在已经成立的业主大会换届难、业主委员会交接难的问题，由于业主委员会、物业管理企业的运作缺少相关监督，比如业主所享有的大会讨论事项的表决权、制订修改公约和大会议事规则权、选举及解任业主委...

合同中没有规定的或者物业没有过错的,《民法典》 第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,依照法律规定推定行为人有过错,应当承担侵权责任。 二、狗咬人物业公司应当履行的责任是什么 1、在此类动物致人损害的案件中，物业公司应当履行如下义...

物业纠纷可以去起诉解决。 拖欠物业费被起诉也不用太过担心了， 1、完善相关的法律规定 解决物业纠纷需要法律支持，所以如果想要减少物业纠纷， 2、业主不要抱有过高的期望值 许多业主在购房者会十分相信业务员的介绍或者是宣传材料、报纸广告等， 3、物...