房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售 许可证》，《住房质量保证书》和《住宅使用...

购房者们都需要缴纳一定的税费，包括我们常见的契税、维修基金、产权登记费用等。 具体新房交房税费如下：非普通住宅契税按4%征收，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。有的开发商是办证时才收取的...

开发商就会通知收房。开发商一般会在收房前十几天通过挂号信或者电话的形式通知，其中内容包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。 2、收房前先判断是否如期交房 接到收房通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。并根据开发商的答复决定是否前往收房...

 房屋预售合同有什么用 在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同。而该项目房地产的销售有不符合上述使用现售合同的条件时，开发商需要重新领取新的预售许可证方可继续销售房地产。应该先看开发商是否能够提供已经...

 对于房屋贷款合同违约的分有购房者违约和开发商违约，关于房屋贷款合同违约金的计算：并要求其返还所交的预售购房款和利息，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿， 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，开发商经购房人...

房屋漏水找哪个部门，找物业和开发商协商解决。 3、质保期外找业委会启用大修维修基金；相关的责任也有不同 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，开发商应当承担免费维修责任。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，...

 我国房产交易是需要缴纳契税的，但因各种事由总会出现不缴纳房屋契税的情况。那么你知道房屋契税的滞纳金在什么时候起算吗？法律知识网小编整理了房屋契税滞纳金什么时候算相关的内容，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳...

 什么是房屋内部认购 一般开发商所指的这种内部认购就是预售许可证没有办理之前的一种认购， 内部认购受法律保护吗 现在有些开发商在领取销售许可证前，内部认购时的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为...

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的， 二、商...

开发商也没有义务给与免费修缮。或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，可以全体业主商量一下维修费用分摊。楼顶漏水的维修完全是房东的责任，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企...