如何规避因抵押而产生的风险 一、已抵押的商品房是否可以买卖?抵押人若需转让已办理登记的抵押物，抵押房地产转让或者出租所得价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果在...

 对于当事人已备案的期房成烂尾楼，购房者只能拿到收据或欠条。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。也就是说最终需要政府出面或招商引资解决，或指定国企解决、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，查询商...

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有， 二、怎样查验房产是否被开发商做过抵押 开发商将土地或房屋进行抵押，都需要到房地产管理部门做抵押登记。...

 已交首付款怎么退房 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。 1、研究买卖合同中是否有相关约定，...

 一、如何处理产权登记的面积出现纠纷 1、如果合同中有关于“根据产权登记的建筑面积结算房款。产权登记面积”合同约定面积”建筑面积误差比在3%(包括3% 以内的部分， 二、房屋面积应该怎么计算 购房者在买房之前需要了解清楚房屋面积的计算方式，和房屋...

 1、贷款风险谁来承担 交了首付却办不下来房贷的情况时有发生，一般会在购房合同附件中有体现。如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款，可要求开发商退还首付及定金，如果是由于购房者自己的征信问题而无法贷款的，则由购房者赔偿...

开发商无权通过《商品房买卖(预售 合同》的约定，开发商在未经全体业主同意的情况下，擅自对外墙面的使用权进行处分，必须经过该栋建筑物全体业主的追认或者取得处分权方能有效。在建筑物区分所有权中的共有与一般意义上的共同共有有所不同，依据物权法以及建筑物区分所有权...

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》。建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同。这样就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商，买期房要查看开发商是否有预售许可证。买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证...

 一、了解当地购房政策判断购房资格 对于异地购房者来说，由于很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解是否满足要求。满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策， 二、评估经济实力选择最适合的付款方式 ...

 一、了解当地购房政策判断购房资格 对于异地购房者来说，由于很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解是否满足要求。满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策， 二、评估经济实力选择最适合的付款方式 ...