如何尽可能的避免买卖房屋的被抵押风险 1、买房时，需要到房管部门进行登记。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押...

 如何处理开发商恶意搭售商品房 开发商恶意搭售商品房。条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为 3% 时有权解除合同，在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足或造成购房人根本无能力补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开...

如果购房者对中介公司和中介人员的第一印象很好，此时中介会比较积极的向你介绍公司、推荐房源，杂乱的交流诀窍能不说就不说。终究购房者是顾客而对方是专业人员，让他说话诀窍没有用武之地、无的放矢。发现中介比较懒散甚至心境恶劣，购房者往往对着购房者喜欢大谈特谈。显着...

 如何变更网签合同名字 1、购房者在确定了买房意向之后，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件， 2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，购房者和开发商履行签字手续，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上...

签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，卖方应将认购金退还；但如果买方超过...

支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。 订金 订金是在购房者与开发商就房屋买卖...

一定要确认房屋的产权，如果房子没有产权证，这样的房子是不能买卖的，这样的房子没有合法的所有权人。所以有产权证是二手房能够上市交易的前提条件。而被划入拆迁公告的房屋是不能办理过户的， 3.没有满5年的经济适用房、限价房 这些房子的转让需要一定的条件，购房...

而这里所说的产权是指土地使用年限。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房产证里是没有期限登记栏的”土地使用权是有期限的;而一般淮南购房者常见的40年产权住宅多位公寓类型以及商业类型项目。 如何区别40年与70年产权房土地产权到期咋办 对于许多购买40年土...

开发商通过虚假宣传或者故意明显夸大事实来恶意引导消费者的行为不在少数，购房者往往在拿到房之后才发现现房与售楼员口头描绘的楼盘有着天壤之别。销售人员只告诉你以相对较低的价格提前选房，但不会告诉你其实一些内部认购的商品房实际上未取得预售证，购房者的权益也无法得...

买房也不能例外。现实买房中，常常听到购房者抱怨，不仅没有买房，这多半是因为没有做好买房时间观念，购房者可以准备一个记事本， 2、买房做好心理准备 很多置业者有点无所适从，又怕到时候价格下跌， 有以上的买房困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备。购房...