购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书; 开发商破产房产证的处理情况有两种：购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书;这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。购房者仍然可以按照程序向房管部门...

还未取得商品房预售许可证的情况下就开始和购房者签订认购书出售商品房，在签订预售买卖合同前没有取得商品房预售许可证的认购书的法律效力是有效还是无效， 开发商至今未向购房者提供《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、《城市商...

1、关于开发商延期交房退房绝招，-般开发商逾期交房并超过期限，购房者不能取得房屋产权证书的时候， 2、如果开发商继续推迟交房时间或者购房者不想再要这套房子，购房者可以用开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效。开发商应返还购房者已...

应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商延期交房违约金的标准 开发商应按照与购房者签订的商品房买卖合同约定的交房日期向购房者交付房屋，如果开发商有延期交房行为应向购房者赔偿违约金。开发商赔偿购房者延期交房违约金有两个标准： ...

如何规避因抵押而产生的风险 一、已抵押的商品房是否可以买卖?抵押人若需转让已办理登记的抵押物，抵押房地产转让或者出租所得价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果在...

 对于当事人已备案的期房成烂尾楼，购房者只能拿到收据或欠条。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。也就是说最终需要政府出面或招商引资解决，或指定国企解决、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，查询商...

③职工想要转让小产权房的话，必须补交土地出让金， ②大产权房的用地是由国家(也就是当地政府 划拨或者转让的， ③职工可以自由出售或转让大产权房，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不能抵押或者上市转卖， 5、小产权房不能在房管部门备案。所以不能获...

签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，买方需要此期限内与卖方签署正式合同，买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权。卖方应将认购金退还，但如果买方超过规...

 婚前男方买房婚后共同还贷离婚后房屋应该如何分割 此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。房屋的物权是属于购房者的，用共同财产归还了部分借贷，只是清偿银行债务的行为，...

 委托中介团购买房擅自抬价是否违约 委托中介团购买房擅自抬价是违约行为，在签订合同之后当事人应当按照约定履行。居间人向委托人报告订立合同机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同是居间合同。房屋买卖中介公司在接受委托买房后，介绍、撮合双方订立...