未取得预售许可时签订的协议有效吗 出卖人未取得商品房预售许可证明， 《房屋买卖合同司法解释全文》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商...

利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，导致商品房预售场的纠纷不断暴露。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押。 二、商品房预售纠纷如何避免?购房者需要时时关注预售开...

商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题：建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定， 期房进行买卖的条件 虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件 1、只要房款已经支付完毕，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房...

商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题：建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定， 期房进行买卖的条件 虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件 1、只要房款已经支付完毕，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房...

房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记， (一 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；是指房地产开发企业与购房者约定，它与成品房的买卖已成为我国商品房市...

所以在商品房预售时，重点要放在审查开发商资质和签订预售合同上。 开发商进行商品房预售， (三 按提供预售的商品房计算， (四 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上...

正规的开发商在房屋质量,产权办理等方面均有保障。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。配电间等位置对所选房屋是否有影响。投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理...

购房者们都需要缴纳一定的税费，包括我们常见的契税、维修基金、产权登记费用等。 具体新房交房税费如下：非普通住宅契税按4%征收，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。有的开发商是办证时才收取的...

《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》第十四条 申请注销商品房买卖合同登记备案的， 二、《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》 第十三条在申请办理预告登记或房屋所有权登记前，买卖双方依约解除或终止履行已登记备案的商品房买卖合同的，双方应当向具体负责...

按照合同约定未按期交房，您有权要求开发商支付延期交房的违约金，或者经催告后解除合同并赔偿相应损失，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，延期交房经催告后在合理期限仍未履行的”买房人可以依法解除购房合同。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款。经催...