还未取得商品房预售许可证的情况下就开始和购房者签订认购书出售商品房，在签订预售买卖合同前没有取得商品房预售许可证的认购书的法律效力是有效还是无效， 开发商至今未向购房者提供《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、《城市商...

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。那么商品房现售需要具备哪些条件呢？《商品房销售管理办法》第7...

如何规避因抵押而产生的风险 一、已抵押的商品房是否可以买卖?抵押人若需转让已办理登记的抵押物，抵押房地产转让或者出租所得价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果在...

取得入市资格的房屋所有权人持房屋所有权证、身份证明等材料到房地产交易管理部门申领集资房上市出售申请表和集资房上市出售征询意见表，到房地产交易管理部门办理立契过户手续。单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照...

婚前房屋婚后拆迁是否属于夫妻共同财产 长沙律师解答：如果依房屋的合法面积补偿则仍为个人财产,最好的拿补偿协议(公示表 【案例分析】 一方婚前房屋拆迁所得补偿，丈夫的房屋拆迁补偿，拆迁人直接交给林X一个56万元的拆迁款存款。依法分割该商品房和20...

(1 携带房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票、已婚的购房人的身份证件到房地产交易所办理买卖过户登记； 根据《商品房销售管理办法》第三十条规定 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。房地产开发企业...

 向当地的土地管理部门申请办理土地证，商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料： 1、大土地证原件及复印件1份; 2、土地出让合同复印件1份; 3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;法人、受托人身份证复印件各1份;...

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，收受定金的一方不履行约定的债务的，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，应当按照法律关于定金的规定处理;出卖人应当将定金返还买受人。如...

 1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证 、《商品房销售(预售 许可证》。 2、房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售 许可证》， 4.《建设工程规划许可证》是有...

密云允许乡村集体在集体土地上建造住宅的;或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由，密云小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 3、密云不允许开发商和个人在集体土地上建造商业建筑，小产权房并没有在法律形成正式的称谓;而...