(1 约定定金不是房屋买卖的法定程序,但房屋的所有权转移以登记为准; 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，买受人接到出卖...

办理需要多长时间 二手房他项权证贷款才会有，不办理抵押登记房管局不会发他项权证，一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右，4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记、领取他项权证：3个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款： (1 买卖...

 房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般在以下四种情况下需要进行房产评估：买卖双方都能自行确定房屋的价格，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。需...

楼层低的的二手房自然光线就不太好，建筑会挡住底层住户的事先以及阳光，那可能影响光线的照射角度。 二、噪声 城市里会产生太多的噪声源，这种情况下低楼层显然也是不太好的，但如果所购楼房在低层周围有植物之类吸收声波的条件，20层以上的房屋就不会有什么噪声，日...

那么不同种类的产权房在二手房交易过程的购房政策也是不同的。尤其是有些存在抵押、查封和诉讼等问题的二手房，可要求卖方提供房屋所有权证明(包括《房屋所有权证》和《土地所有权证》 、身份证件，从而来确保房屋有产权证的真实性，购房者往往会在交完定金后才发现房子存在...

房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记...

 为拆迁房而结婚离婚房产如何分 拆迁安置房的政策性较强，但主要考虑的还是被拆迁房屋的面积问题， 如果不存在房屋补差价问题，也不存在房屋变更登记在夫妻二人的名下，这种被拆迁安置的新房应该是个人财产，这就需要分析被拆迁房的价值和所补的差价在整个新房屋中...

 办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。但如何让新的买受人预先知道房屋存在租赁的事实，产生了对房屋租赁行为进行登记之需求———只有经过登记的房屋租赁行为， 房...

中介不退押金找谁解决 1、找房产中介协商解决； 2、去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司， 通过中介租房的注意事项 1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管...

 1、注意个人 个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，购房者先看到的是售房者而非房子。想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，自然不会受到购房者的欢迎。还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来， 3、注意价格 每个人的心...