因为房屋认购协议不是正式购房合同,认购书和购房合同有所不同.可以理解为是预售。当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记 (2 第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 二、购买的期房怎么转让 ...

房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地...

土地增值税只对有偿转让的房地产征税, 1、房屋所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。 2、房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、道土地使用权赠与教育、民政和其他社会...

 开发商没有土地证可以备案吗 一般开发商没有土地证可以备案的,有些地区不动产登记已经整合到位,我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，一般情况不会影响购房者的所有权”有房产证只能说明有使用权， 1.房子只有房产证而没有土地证。只有进行发证登记并...

 一、开发商土地占有权和使用权一样吗? 二、开发商怎样出让土地的使用权? 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。土地使用者取得一定年限内的土地使...

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。那么商品房现售需要具备哪些条件呢？《商品房销售管理办法》第7...

 为了加强房地产抵押登记管理， 第二条本市行政区域内的房地产抵押登记管理， 第三条本条例所称房地产抵押登记， 第四条房地产抵押实行登记制度。依法设定并登记的房地产抵押，县级市房地产行政管理部门负责本辖区内的房地产抵押登记管理工作。 (二 抵押人...

 已设土地抵押权何时解押 已设土地抵押权是指开发商在建设过程中，所以已设土地抵押权的解押时间， 土地抵押权消灭的情形 .土地抵押权消灭的情形主要有下面几种：抵押物消灭主要有三种情况 (1 被抵押的国有土地使用权被国家收回或者期限届满。法规和抵押...

建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。应当凭土地使用权证书向县级以上地方人...

工业用地只能过买卖土地使用权，买卖工业用地使用权时，应当注意土地使用权的剩余年限。 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂...