此时买受人仅取得所有权的期待权。 二、物权取得的分类有哪些 1、原始取得 原始取得的含义是取得权利时不根据原所有权人的意思或原来客体物上根本就不存在所有权，在特定法律事实发生时只依法律规定即可取得所有权。原始取得的前提是客体物之上不存在所有权;而仅依...

 在哪些情况下商品房买卖合同可以解除 1、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人知情后可以解除合同。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人请求解除合同和赔偿损失的，买受人可以解除...

（一）出卖人在签订合同时， （二）出卖人在签订合同时，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （五）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值大于３％（不含３％）； （八）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟...

在出卖人交付标的物后，一个重要问题就是买受人对标的物的检验。检验的目的是查明出卖人交付的标的物是否与合同的约定相符，买方通常都是在卖方移交提单时支付货款，也不影响买方检验的权利以及对卖方违约采取各种法律补救措施的权利。买受人收到标的物时应当在约定的检验期间...

出卖人应当将标的物的所有权转移至买受人，使买受人不仅实际取得了标的物，如果在买卖合同中对标的物的转移方式没有约定或者约定不明确的，是指出卖人交付的标的物的所有权不会被第三人以出卖前的任何理由追索，如果发生该标的物因第三人有追索权而造成买受人损失的， 三、...

 一、预告登记 我国《民法典》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，建议买房人充分利用法律赋予的权利，要注意收集、保留足以证明房款支付和...

 一、预告登记 我国《民法典》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，建议买房人充分利用法律赋予的权利，要注意收集、保留足以证明房款支付和...

夫妻共同财产需要夫妻双方协商一致的情况下， 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋； 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋； 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；婚后又以共同财产...

 多次买卖侵犯所有权怎么办 1、在一般情况下，多重买卖中的侵权行为人多是第一买受人，因为往往是由于出卖人将买卖标的物又卖给第二买受人，敢于公然侵占第二买受人已经取得所有权的买卖标的物，将买卖标的物交付给各个买受人，因而侵占其他已经接受部分履行的标的物...

是指房屋买受人将与出卖人之间签订的商品房买卖合同的标的抵押于银行，并以买受人的名义将款项交与房地产商的法律行为。商品房买卖按揭的法律规定 从我国现行按揭中的法律关系来看，其所涉主体主要包括银行、开发商、买受人(亦即借款申请人 三方，买受人欲以按揭的形式购...