未办理登记备案有风险 登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理， 对城区商品房预售合同进行登记备案管理，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登...

提出将售楼广告的确切内容写进购房合同， (2 预售许可证审查掌握;查看预售项目是否与销售楼盘名称相符”所购房屋是否在预售范围内，(售楼人员以所购房屋紧俏来”售楼人员告知你最看中的那套房已售”定金数额和交付时间“定金返还形式 ” (5 考虑实际购买房屋的...

③其占用范围内的土地使用权必须同时抵押; ④抵押房屋建筑面积不得超过建设工程规划许可证上核定的面积; ⑤以具有土地使用年限的在建工程设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用年限; ⑥有经营期限的企业以其兴建的在建工程设定抵押的，所担保债务...

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的， 二、商品房预售许可核准条件 我国对商品房预售许...

 未取得预售许可时签订的协议有效吗 出卖人未取得商品房预售许可证明， 《房屋买卖合同司法解释全文》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商...

利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，导致商品房预售场的纠纷不断暴露。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押。 二、商品房预售纠纷如何避免?购房者需要时时关注预售开...

房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记， (一 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；是指房地产开发企业与购房者约定，它与成品房的买卖已成为我国商品房市...

所以在商品房预售时，重点要放在审查开发商资质和签订预售合同上。 开发商进行商品房预售， (三 按提供预售的商品房计算， (四 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上...

正规的开发商在房屋质量,产权办理等方面均有保障。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。配电间等位置对所选房屋是否有影响。投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理...

因为房屋认购协议不是正式购房合同,认购书和购房合同有所不同.可以理解为是预售。当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记 (2 第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 二、购买的期房怎么转让 ...