由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，商品房预售合同是附期限的买卖合同。附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，如果所附期限是作为合同效力终止的根据，在附延缓期限的合同中，...

 一、房产买卖合同备案查询的方法是什么 1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案； (3 再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询,《中华人民共和国城市房地产管...

所以在商品房预售时，重点要放在审查开发商资质和签订预售合同上。 开发商进行商品房预售， (三 按提供预售的商品房计算， (四 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上...

还未取得商品房预售许可证的情况下就开始和购房者签订认购书出售商品房，在签订预售买卖合同前没有取得商品房预售许可证的认购书的法律效力是有效还是无效， 开发商至今未向购房者提供《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、《城市商...

 一、天津房屋预售合同纠纷律师要给多少钱 (一 代理民事案件 (1 不涉及财产关系的最高不超过5000元/件;...

 商品房预售许可证由哪个部门颁发 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。商品房预售实行许可制度“应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的。出卖人未...

因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。 (2 办理条件不同 商品房预售许可证和商品房销售许可证...

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，3.持有建设工程规划...

所以在商品房预售时，重点要放在审查开发商资质和签订预售合同上。 开发商进行商品房预售， (三 按提供预售的商品房计算， (四 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上...

 商品房预售合同的效力认定 1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，出卖人没有取得商品房预售许可证明“与买受人订立商品房预售合同，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的， 买受人明知出卖人未取得商品房预售许可证明而...