商品房预售合同登记备案具有什么法律效力 《商品房预售许可证》是商品房合法预售的关键性证明文件，是政府对预售人预售资格的认可。《商品房预售许可证》就是预售人可以进行预售的“ 出卖人没有取得商品房预售许可证明的。出卖人没有取得商品房预售许可证明：与买...

 商品房预售合同有啥特点 (1 商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签...

商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买...

（2）房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； （4）房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。 (一 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和...

商品房预售需要满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期...

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证 止，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。 期房是指未经竣工验收取得房地...